Студенческое жильё в Корее — полный гид

 ●■●● Как найти хорошее жильё иностранному студенту в Корее - полный обзор типов проживания

                             
[ⓒ한국관광공사 포토코리아-홍도/천기철]
→ Остров Хондо (южное побережье Кореи) — живописный остров в Южном море, известный своими красными скалами и красивыми морскими пейзажами

●✅ Одно из самых важных дел при начале учёбы за границей — найти жильё
В незнакомой среде безопасное и комфортное пространство для жизни — обязательное условие стабильной студенческой жизни

●✅ В Корее существует множество форм жилья, и у студентов есть широкий выбор в зависимости от образа жизни, бюджета и личных предпочтений
От общежитий до госи-вона, студий, коливингов и шэрахаусов, вилл, апартаментов и частных домов - важно заранее понять плюсы, минусы и стоимость каждого типа

📌 В этом материале мы подробно разберём разные типы жилья в Корее, чтобы вы смогли выбрать вариант, который лучше всего подходит именно вам

●●🟧 Особенности жилья и жилищной культуры в Корее

●✅ Культура снятия обуви
→ В корейских домах обязательно снимают обувь в прихожей (поначалу это кажется непривычным, но очень быстро большинство иностранцев признают это удобным и начинают искренне любить такой порядок)
→ Вход в дом в уличной обуви воспринимается как серьёзная невежливость, будьте внимательны

●✅ Преобладание многоквартирных домов
→ В Корее более 70% жилья приходится на многоквартирные дома вроде апартаментов и вилл
→ Это означает правила совместного проживания, в том числе внимательное отношение к шуму и соседям

●✅ Планировка ванной комнаты
→ В типовой ванной нет отдельной душевой кабины, раковина, унитаз и душ находятся в одном пространстве
→ После душа пол становится мокрым, поэтому нужны домашние шлёпанцы для ванной

●✅ Стабильные электричество и водоснабжение
→ В большинстве районов почти не бывает отключений света и воды, жить комфортно
→ Часто платежи за электричество и воду не входят в эксплуатационные расходы, их оплачивают отдельно

●✅ Напольное отопление (ондоль)
→ В большинстве корейских домов установлено напольное отопление, поэтому зимой дома тепло
→ Зимой счета за отопление могут быть высокими, следите за расходами (корейцы обычно выключают отопление, уходя из дома / если соблюдать это правило, расходы не будут чрезмерными)

●✅ Утилизация пищевых отходов
→ В Корее пищевые отходы отделяют от обычного мусора и выбрасывают в специальные пакеты или контейнеры
→ Нарушение правил раздельного сбора может привести к конфликтам с соседями или штрафам
(подробности о раздельном сборе мусора см. в разделе о повседневной жизни в Корее)

●✅ Ванные без ванны
→ В большинстве малогабаритного жилья в Корее (особенно в студиях) ванн нет
→ Ванны обычно встречаются в апартаментах, современных офистелях и в некоторых домах «отельного» типа

●✅ Стены под обои
→ В большинстве домов стены отделаны не краской, а обоями
→ Если обои повреждены, при выезде стоимость ремонта могут возложить на арендатора (зависит от домовладельца), поэтому с самого заезда стоит относиться к отделке аккуратно

📌 В Корее протечки встречаются нечасто, но при заключении договора проверьте, нет ли признаков протечки, а при появлении проблемы во время проживания сразу звоните домовладельцу (по правилам ремонт выполняется без задержки)

●✅ Окна и москитные сетки
→ Из-за мелкой пыли и насекомых на большинстве окон установлены москитные и пылезащитные сетки (при въезде проверьте, нет ли дырок, при проблеме сообщите владельцу — обычно ремонтируют сразу)
→ Ради тепла зимой часто ставят двойные или энергосберегающие стеклопакеты, а для качества воздуха полезно регулярно проветривать

●✅ Освещение по яркости и тону
→ Внутреннее освещение, как правило, яркое и с нейтрально-белым оттенком (в США, Европе, Японии и ЮВА тон освещения часто иной, но лампу можно заменить и получить желаемый цвет света)
→ Центральный потолочный свет — стандарт, он обычно ярче, чем в США и Европе, поэтому даже без декоративной подсветки света хватает
→ Если просто перегорела лампочка и вы ещё не въехали, её обычно меняет домовладелец, после въезда лампы обычно меняет сам арендатор

●✅ Цифровые дверные замки
→ В большинстве домов используются кодовые цифровые замки вместо обычных ключей (иностранцам поначалу непривычно, но вернувшись домой многие скучают по корейским смарт-замкам)

●✅ Развитая доставка еды
→ Доставка еды в Корее очень развита, в апартаментах и студиях курьеры часто оставляют заказ у двери и звонят в звонок или на телефон
→ Уборка упаковки и мусора после доставки — ответственность жильца

●✅ Система эксплуатационных платежей
→ В апартаментах, виллах, офистелях помимо аренды ежемесячно платят эксплуатационные расходы 
→ В них входят уборка общих зон, охрана, электричество в общих помещениях, обслуживание лифтов, вывоз мусора и т. п.
→ В студиях владельцы тоже нередко берут фиксированную плату 30–50 тыс. вон в месяц как 
(по сути это часть аренды, вынесенная отдельной строкой, поэтому заранее уточняйте общую сумму ежемесячных платежей)

●✅ Система аренды «чонсе» и «вольсе»
→ В Корее основные модели аренды — это «чонсе»  и «вольсе»
→ Чонсе — уникальная корейская модель, когда вы вносите крупный депозит на срок обычно 2 года и живёте без ежемесячной аренды
→ Вольсе — привычная во всём мире модель, когда есть депозит и ежемесячная арендная плата
→ Вольсе может быть с небольшим депозитом в размере 1–3 месячных арендных платежей, но есть и корейская особенность: чем выше депозит, тем ниже ежемесячная плата
→ Повышая депозит, вы снижаете ежемесячную нагрузку, и наоборот, поэтому важно подобрать оптимальные условия под свою ситуацию
→ За последние три года случаи мошенничества с чонсе стали общественной проблемой, поэтому тем, кто впервые приезжает в Корею, безопаснее выбирать вольсе
→ Если вы всё же хотите чонсе, обязательно проконсультируйтесь с надёжным экспертом из BPKorea перед подписанием договора
📌 Особенно с чонсе, как с уникальной для Кореи системой, иностранцам перед заключением договора лучше получить профессиональную поддержку BPKorea

●✅ Неудобство для иностранцев — длительные договоры
→ Стандартный срок аренды в Корее — 2 года, что может казаться долгим
→ Договоры на 6 или 12 месяцев встречаются реже, а если есть, условия строже и стоимость выше
→ При внезапном переезде или смене планов приходится ждать окончания срока или платить неустойку

📌 Студентам по визе D-4 при поиске жилья в Корее лучше заключать договор минимум на 6 месяцев или 1 год, даже если ежемесячная плата при этом немного выше

                       
[ⓒ한국관광공사 포토코리아-동대문/윤성환]
 → Сеул, район Тондэмун — знаменитый торговый центр одежды Dongdaemun Fashion Town, крупнейший кластер магазинов и рынков одежды в Корее

●●🟧 1. 기숙사 (общежитие, Dormitory)

●✅ Особенности и плюсы
→ Управляется университетом, находится близко к кампусу и безопасно
→ Удобное администрирование и низкие первоначальные расходы при заселении
→ Много возможностей подружиться с другими студентами
→ Чаще всего 2-местные комнаты, санузел внутри комнаты — это удобно
→ Есть базовая мебель и техника: стол, кровать, шкаф, холодильник, кондиционер
→ Прачечная общая, пользоваться можно бесплатно или за небольшую плату

●✅ Минусы
→ Из-за совместного проживания мало личного пространства
→ Жёсткие правила: комендантский час, ограничения на посетителей
→ Высокая конкуренция, попасть непросто
→ Ограничения на приготовление пищи, нужно пользоваться общей кухней или столовой
→ Обычно нет личного Wi-Fi, используется общий по всему зданию (скорость может быть ниже)
→ Уборку в комнате выполняет сам студент, при выезде возможна проверка чистоты и допрасходы

●✅ Стоимость
→ В среднем 200–600 тыс вон в месяц (оплата чаще всего вносится авансом за семестр)
→ Контракт обычно на семестр (около 6 месяцев), проживание на каникулах требует отдельной заявки или доплаты

📌 Самый стабильный и удобный вариант для начала жизни в Корее

●●🟧 2. 고시원 (госивон, Goshiwon)

●✅ Особенности и плюсы
→ Небольшая индивидуальная комната с базовой мебелью, где можно жить минимально комфортно
→ Можно въехать и сразу жить, гибкие сроки, удобно для краткосрочного проживания
→ Часто без депозита, аренда очень недорогая
→ Во многих госивонах бесплатно предоставляют рис, кимчхи, лапшу рамен и простые продукты

●✅ Минусы
→ Комнаты очень маленькие, личное пространство ограничено и может быть тесно (сложно приводить друзей или партнёра)
→ Почти нет шумоизоляции, людям, чувствительным к шуму, может быть дискомфортно
→ Туалеты, душевые и кухни общие, чистота не всегда поддерживается на хорошем уровне
→ В старых зданиях возможны изношенные коммуникации и слабый менеджмент

●✅ Стоимость
→ В среднем 200–400 тыс вон в месяц (без депозита)

📌 Подходит тем, кому важна максимальная экономия на короткий период или нужен временный вариант проживания

●●🟧 3. 쉐어하우스 (коливинг, Share House)

→ В Корее коливингов меньше, чем в США или Европе
Сейчас их число быстро растёт, и в крупных городах уже есть выбор, но пока предложения меньше, чем спрос
→ Тем, кто не смог попасть в общежитие, коливинг можно смело рекомендовать
Есть и неудобства, но через соседей можно получить много полезной информации

●✅ Особенности и плюсы
→ Совместное проживание с общими зонами — кухня, гостиная, ванная
→ Много естественных возможностей для общения с людьми разных стран
→ Экономия за счёт разделения расходов на коммунальные услуги и интернет
→ В хороших местах — современный интерьер, чистота и выстроенное управление

●✅ Минусы
→ Ограниченная приватность, нужно соблюдать совместные правила быта (график уборки, тишина)
→ Возможны конфликты из-за различий в привычках, особенно по части чистоты и шума
→ Состав жильцов часто меняется, стабильность ниже

●✅ Стоимость
→ В среднем 300–600 тыс вон в месяц (депозит небольшой)

📌 Подходит тем, кто хочет снизить расходы и общаться с разными людьми, а также тем, кому одиноко жить в одиночку

●●🟧 4. 원룸 (студия, One Room/Studio)

●✅ Особенности и плюсы
→ Небольшое отдельное жильё с собственной кухней и санузлом
→ Больше свободы и приватности
→ Чаще всего удобная транспортная доступность

●✅ Минусы
→ Все расходы на быт и коммунальные услуги несёт сам арендатор
→ Небольшая площадь, при большом количестве вещей может быть тесно

●✅ Стоимость
→ В среднем 400–800 тыс вон в месяц (депозит обязателен)

📌 Рекомендуется студентам, для которых важны независимость и личное пространство

●●🟧 5. 빌라 (корейская «вилла», Villa)

●✅ Особенности и плюсы
→ Невысокий многоквартирный дом меньшего масштаба, чем апартаменты
→ Относительно просторные комнаты по разумной цене
→ Подходит для семей или для совместного проживания с друзьями

●✅ Минусы
→ Качество управления зависит от владельца дома
→ Проблемы с шумоизоляцией встречаются чаще
→ В старых домах могут требоваться дополнительные работы по обслуживанию

●✅ Стоимость
→ В среднем 500–1 000 тыс вон в месяц (депозит обязателен)

📌 Хороший вариант, когда важна площадь и планируется проживание с друзьями

                    
[ⓒ한국관광공사 포토코리아-우동/김지호]
 → Традиционное корейское блюдо "удон" — популярное корейское ханшик (한식), представляющее собой пшеничную лапшу в горячем бульоне с овощами и гарнирами

●●🟧 6. Офистель (Officetel)

●✅ Особенности и плюсы
→ Уровень оснащения выше, чем в студии, управление удобнее
→ Хорошая безопасность, есть парковка, лифты и другие удобства
→ Часто расположены в деловых районах с отличной транспортной доступностью

●✅ Минусы
→ Ежемесячная аренда и эксплуатационные платежи относительно высокие
→ Строгие правила управления, возможны некоторые ограничения

●✅ Стоимость
→ В среднем 600–1 000 тыс вон в месяц (депозит обязателен)

📌 Рекомендуется студентам, которым важны хорошие условия и высокий уровень удобства

●●🟧 7. Апартаменты (Apartment)


●✅ Особенности и плюсы
→ Просторное и комфортное пространство, оптимально для семейного проживания
→ Отличные системы безопасности и управления
→ Часто хорошо развита инфраструктура поблизости — магазины, парки и т д

●✅ Минусы
→ Аренда и эксплуатационные платежи выше, чем у других типов жилья
→ Для одного человека пространство может показаться излишне большим
→ Большинство договоров долгосрочные на 2 года, что может быть обременительно

●✅ Стоимость
→ В среднем 800–1 500 тыс вон в месяц (нужен высокий депозит)
📌 Оптимально для студентов, которые приезжают с семьёй или планируют жить с друзьями длительное время

●●🟧 Шаг 1: найти подходящее жильё


●✅ Как искать
→ Удобно пользоваться сайтами недвижимости, такими как Zigbang и Dabang, где можно фильтровать объекты по месту, цене, площади и другим условиям
→ Можно лично зайти в ближайшее агентство недвижимости и озвучить свои критерии, чтобы получить рекомендации

●✅ Что проверить при осмотре
→ Окружение — транспорт, инфраструктура, безопасность
→ Состояние здания и управление — чистота, отопление/охлаждение, вода и электричество
→ Тщательно проверить условия — аренда в месяц, эксплуатационные платежи, депозит, срок договора

📌 Самый безопасный вариант — обязательно осматривать жильё лично и проверять фактическое состояние объекта

●●🟧 Документы для заключения договора аренды в Корее


●✅ Иностранному студенту обычно нужны паспорт, карта иностранца и студенческий билет или письмо о зачислении
→ В большинстве случаев договор заключается через агентство недвижимости, при оформлении отдельно оплачивается комиссия агентства
→ Договор часто составляется на корейском языке, иностранцам стоит воспользоваться переводом или проверкой у надёжной организации, например у BPKorea

●●🟧 Важные замечания по депозиту

●✅ Депозит нужно переводить только со своего банковского счёта на счёт владельца жилья
→ Нельзя передавать депозит наличными, так как не остаётся подтверждающих записей и возрастает риск мошенничества
→ И при вариантe без ежемесячной платы (чонсе), и при обычной помесячной аренде (вольсе) возможны проблемы с возвратом депозита при выезде — будьте внимательны
📌 До подписания договора обязательно подтвердите личность и права собственника, проверьте выписку из реестра недвижимости и заключайте договор только с фактическим владельцем

●●🟧 Практические детали для повседневной жизни


●✅ Интернет
→ В студиях, виллах, офистелях и апартаментах интернет часто не установлен заранее, после заселения на подключение может уйти около одной недели

●✅ Включена ли бытовая техника
→ В студиях и офистелях обычно есть базовая мебель и техника — кровать, холодильник, стиральная машина, кондиционер
→ В виллах и апартаментах мебели и техники часто нет, из-за чего стартовые расходы могут быть выше

●✅ Тип отопления
→ Обязательно уточните, индивидуальное ли отопление газовым котлом или центральное
→ Индивидуальное отопление можно включать только по необходимости, обычно это дешевле

●●🟧 Сроки договоров аренды в Корее


●✅ Обычный срок договора — 2 года, для иностранных студентов это может показаться длинным
→ В апартаментах, виллах и офистелях стандарт — 2 года, после окончания можно продлить на тех же условиях

●✅ В студиях, госивонах и коливингах условия гибче
→ Госивон — помесячные договоры
→ Студия — обычно 6–12 месяцев, иногда допускаются краткосрочные договоры на 3 месяца
→ Коливинг — типично 3, 6 или 12 месяцев
→ Чем короче срок, тем выше ежемесячная ставка, но на начальном этапе учёбы при многих неопределённостях короткий срок безопаснее

●✅ В общежитиях контракт заключается на семестр примерно 6 месяцев, на период каникул нужна отдельная заявка

📌 Для студентов по визе D-4 рекомендуются договоры на 3–12 месяцев, а не на длительный срок

●●🟧 Практичные советы для студентов


●✅ Рекомендуемая последовательность
→ Впервые приезжающим в Корею безопаснее начать с общежития или коливинга, чтобы адаптироваться
→ После адаптации можно переезжать в студию или офистель

●✅ Досрочное расторжение
→ Если внезапно нужно вернуться на родину, возможны штрафы по договору, поэтому заранее проверяйте условия досрочного расторжения

📌 Избегайте предложений, которые слишком дешевы по сравнению с рынком, или случаев, когда для иностранцев озвучивают существенно более высокую цену
Заключайте договор только через надёжное агентство недвижимости

●●🟧 С BP Korea подготовка к учёбе в Корее становится гораздо проще

●✅ Надёжная визовая поддержка и помощь на месте
→ Это именно то, что необходимо для уверенного старта новой студенческой жизни в Корее

📌 На официальном сайте вы можете ознакомиться с различными вариантами виз и подать заявку онлайн в удобной форме
→ Доступны безопасные и простые способы оплаты

👉 https://bridgeplankorea.com/ (перейти на сайт)
→ По вопросам пишите на visa@bridgeplankorea.com
→ Мы оперативно ответим и спокойно проведём вас через все этапы подготовки к учёбе в Корее


                         
[ⓒ한국관광공사 포토코리아-제주염전/고수경]
→ Традиционные соляные поля на острове Чеджу (Корея) — живописный пейзаж, отражающий культуру и быт региона


#жилье_в_Корее #жизнь_в_Корее #аренда_в_Сеуле #квартира_в_Корее #общежитие_Корея #студия_в_Корее #советы_студентам